Posiadanie własnej nieruchomości, zwłaszcza w pożądanej okolicy, to ogromny potencjał zarobkowy. Wynajmując mieszkanie albo dom tymczasowym lokatorom, można dorobić do domowego budżetu lub szybciej spłacić kredyt hipoteczny. Niekiedy jednak problemy z mieszkańcami potrafią pokrzyżować plany, a właściciel zostaje bez czynszu, z trudnymi lokatorami niemożliwymi do usunięcia z nieruchomości. Sprawdź, na czym polega najem okazjonalny i jak ten rodzaj umowy zabezpieczy Twoje interesy!
Kiedy warto zdecydować się na umowę w postaci najmu okazjonalnego?
Najem okazjonalny to dobre rozwiązanie, jeśli chcemy na jakiś czas wynająć lokatorom mieszkanie, ale chcemy zadbać także o własne interesy. Istnieją sytuacje, w których choć chcemy pozbyć się problematycznych najemców, to ręce związują nam przepisy uniemożliwiające usunięcie lokatorów z nieruchomości. Niezależnie zatem, czy chcesz oddać klucze w ręce studentów, młodych ludzi ze zwierzętami, czy rodzinie z dziećmi, możesz poprosić o spełnienie kilku kryteriów niezbędnych do zawarcia umowy na najem okazjonalny. Taka umowa zawierana jest na czas określony, jednak nieprzekraczający 10 lat. Sprawdź szczegóły!
Umowa z kluczowymi załącznikami, czyli najem okazjonalny
Szczegóły najmu okazjonalnego:
- podobnie jak każdą inną umowę, zawiera się ją w formie pisemnej,
- podstawowa różnica polega na tym, że przyszły najemca zobowiązany jest dostarczyć 2 oświadczenia w formie aktów notarialnych,
- pierwsze oświadczenie sporządzone musi być przez najemcę, który deklaruje, że w razie konieczności dobrowolnie opuści wynajmowany lokal,
- drugie oświadczenie powinno być przygotowane przez osobę, która deklaruje udostępnienie swojego lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy, gdyby ten został poproszony o opuszczenie wynajmowanego mieszkania,
- w oświadczeniu musi być zawarta informacja o adresie lokalu, w którym najemca może zamieszkać na wypadek konieczności opuszczenia nieruchomości, a jeśli w trakcie trwania umowy adres ten ulegnie zmianie, należy w ciągu 21 dni przedłożyć dokument aktualizujący oświadczenie,
- właściciel lokalu może wymagać uiszczenia jednorazowej kaucji, która nie może przekroczyć 6-krotności miesięcznego czynszu,
- kaucję pobiera się po to, by pokryć ewentualne koszty eksmisji albo najmu w momencie, kiedy najemca nie jest w stanie uregulować należności,
- rozstrzygając nieścisłości, stosuje się przepisy kodeksu cywilnego,
- w momencie, kiedy pomimo zaistniałych okoliczności najemca nie chce opuścić lokalu, wynajmujący może wysłać odpowiednie żądanie,
- brak reakcji ze strony lokatorów może poskutkować złożeniem wniosku do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, który wcześniej został dostarczony przez najemcę jako załącznik do umowy najmu,
- następnie komornik dokonuje eksmisji najemców,
- zastosowania nie znajdują przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów ani mieszkaniowym zasobie gminy.
Szukasz w Warszawie adwokata specjalizującego się w prawie cywilnym? Potrzebujesz pomocy w wyegzekwowaniu zapisów umowy dotyczącej najmu okazjonalnego? Zapraszam do kancelarii adwokackiej na Saskiej Kępie.