- Strona główna
- Zakres usług
- O nas
- Pro Bono
- Blog
- Porady online
- Kontakt
- Dla mediów
- Uśmiechnij się, to nie boli :-)
- Sentencje z uzasadnieniem
- Prawo do dobrej myśli
Najważniejsze zmiany w przepisach z zakresu rynku deweloperskiego
Ostatnia aktualizacja: 12.10.2026 r.
Prawo zmienia się szybko, a nowe przepisy często dotyczą spraw, które już trwają. Dlatego na tej stronie zapisuję najważniejsze zmiany z zakresu rynku deweloperskiego – nowe ustawy, nowelizacje i terminy wejścia w życie. Przy każdej zmianie podaję, od kiedy obowiązuje, czego dotyczy i gdzie została ogłoszona.
Stronę aktualizuję co tydzień, a gdy zmian jest mniej – co najmniej raz w miesiącu. Najnowsze wpisy są na górze.
ObowiązujeWejdzie w życieW toku pracBez zmian
W umowach zawieranych od 13 lutego 2026 r. cenę lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego lub domu jednorodzinnego ustala się wyłącznie jako iloczyn powierzchni użytkowej i ceny za metr kwadratowy (art. 5a). Powierzchnię liczy się według Polskiej Normy wskazanej w ustawie. Wzory umów deweloperskich i rezerwacyjnych warto dostosować.
Podstawa: ustawa z 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
Termin na uchwalenie planów ogólnych gmin upłynął 31 sierpnia 2026 r. Decyzje o warunkach zabudowy wydawane na wnioski złożone od 1 września 2026 r. muszą być zgodne z planem ogólnym – tam, gdzie gmina go nie uchwaliła, uzyskanie nowej decyzji może być do tego czasu utrudnione.
Decyzje wydane wcześniej pozostają w mocy. Decyzje o warunkach zabudowy, które stały się prawomocne od 1 stycznia 2026 r., są ważne przez 5 lat. Przed zakupem działki warto więc sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i co w nim przewidziano.
Podstawa: ustawa z 30 kwietnia 2026 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. 2026 poz. 781); reforma planowania przestrzennego z 2023 r.
Deweloperzy muszą publikować ceny ofertowe lokali na własnych stronach internetowych – bez konieczności kontaktu ze sprzedawcą. Obowiązek nie dotyczy m.in. lokali użytkowych i usługowych.
Podstawa: nowelizacja ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym
Więcej o tym, jak pomagam w tych sprawach: Rynek deweloperski – zakres pomocy.
Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej w konkretnej sprawie. Stan prawny na 12.10.2026 r. Jeżeli zmiana dotyczy Twojej sprawy – zapraszam na konsultację.
Zapraszam do kontaktu. Przyjmuję klientów w kancelarii w Warszawie, a konsultacje są możliwe także online.
adwokat Anna Szydłowska
tel. 790 77 88 88
adwokat Anna Szydłowska
Prowadzi Kancelarię Adwokacką w Warszawie (Al. Jerozolimskie 29 lok. 6). Zajmuje się sprawami cywilnymi, gospodarczymi, spadkowymi, rodzinnymi i karnymi, a także obsługą prawną branży TSL – transportu, spedycji i logistyki. Komentuje sprawy prawne w mediach, m.in. w programach „Uwaga!” (TVN) i „Sprawa dla reportera” (TVP).
Więcej o kancelarii · Rynek deweloperski · Wystąpienia w mediach · tel. 790 77 88 88