- Strona główna
- Zakres usług
- O nas
- Pro Bono
- Blog
- Porady online
- Kontakt
- Dla mediów
- Uśmiechnij się, to nie boli :-)
- Sentencje z uzasadnieniem
- Prawo do dobrej myśli
Najważniejsze zmiany w przepisach z zakresu prawa budowlanego
Ostatnia aktualizacja: 12.10.2026 r.
Prawo zmienia się szybko, a nowe przepisy często dotyczą spraw, które już trwają. Dlatego na tej stronie zapisuję najważniejsze zmiany z zakresu prawa budowlanego – nowe ustawy, nowelizacje i terminy wejścia w życie. Przy każdej zmianie podaję, od kiedy obowiązuje, czego dotyczy i gdzie została ogłoszona.
Stronę aktualizuję co tydzień, a gdy zmian jest mniej – co najmniej raz w miesiącu. Najnowsze wpisy są na górze.
ObowiązujeWejdzie w życieW toku pracBez zmian
Termin na uchwalenie planów ogólnych gmin upłynął 31 sierpnia 2026 r. Decyzje o warunkach zabudowy wydawane na wnioski złożone od 1 września 2026 r. muszą być zgodne z planem ogólnym – tam, gdzie gmina go nie uchwaliła, uzyskanie nowej decyzji może być do tego czasu utrudnione.
Decyzje wydane wcześniej pozostają w mocy. Decyzje o warunkach zabudowy, które stały się prawomocne od 1 stycznia 2026 r., są ważne przez 5 lat. Przed zakupem działki warto więc sprawdzić, czy gmina ma plan ogólny i co w nim przewidziano.
Podstawa: ustawa z 30 kwietnia 2026 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. 2026 poz. 781); reforma planowania przestrzennego z 2023 r.
W sprawach dotyczących robót budowlanych sąd co do zasady kieruje strony do mediacji przed pierwszym posiedzeniem lub rozprawą. Nie dotyczy to postępowania nakazowego i upominawczego, dopóki nie zostanie wniesiony sprzeciw lub zarzuty.
Podstawa: ustawa z 5 sierpnia 2025 r. (Dz.U. 2025 poz. 1172)
Więcej inwestycji wymaga tylko zgłoszenia – m.in. wolno stojące przydomowe budowle ochronne do 35 m², niewielkie budynki użyteczności publicznej do 200 m² oraz boiska i korty. Część drobnych obiektów zwolniono z pozwolenia i zgłoszenia (np. baseny do 15 m², zbiorniki na deszczówkę do 5 m³).
Przy istotnym odstąpieniu od projektu organ najpierw poucza inwestora i daje mu 60 dni na poprawę („żółta kartka”). Uproszczona legalizacja obejmuje także istotne odstąpienia od pozwolenia na budowę – po 10 latach od zakończenia budowy.
Podstawa: ustawa z 4 grudnia 2025 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. 2025 poz. 1847)
Więcej o tym, jak pomagam w tych sprawach: Prawo budowlane – zakres pomocy.
Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej w konkretnej sprawie. Stan prawny na 12.10.2026 r. Jeżeli zmiana dotyczy Twojej sprawy – zapraszam na konsultację.
Zapraszam do kontaktu. Przyjmuję klientów w kancelarii w Warszawie, a konsultacje są możliwe także online.
adwokat Anna Szydłowska
tel. 790 77 88 88
adwokat Anna Szydłowska
Prowadzi Kancelarię Adwokacką w Warszawie (Al. Jerozolimskie 29 lok. 6). Zajmuje się sprawami cywilnymi, gospodarczymi, spadkowymi, rodzinnymi i karnymi, a także obsługą prawną branży TSL – transportu, spedycji i logistyki. Komentuje sprawy prawne w mediach, m.in. w programach „Uwaga!” (TVN) i „Sprawa dla reportera” (TVP).
Więcej o kancelarii · Prawo budowlane · Wystąpienia w mediach · tel. 790 77 88 88